《爱尔兰独立日报》特评：Bartra，领衔爱尔兰养老地产！

2019-12-19 14:10:15

来源: 上海热线

图片来源：爱尔兰独立日报

　　高涨的需求下,养老院开发却大幅下跌

　　《爱尔兰独立日报》(Independent.ie)讯,“爱尔兰的养老院建设,正在经历一场供需矛盾。”尽管养老院等护理类住宅的需求高涨,但与之相悖的是,2019年新养老院的开发量却有所下跌。据研究机构建筑信息服务(CIS)的最新报告,2018年同期在建养老院有1140间,2019年大幅跳水降至335间,仅为2018年的三分之一。

　　部分原因归结于,今年顺利拿到规划许可的护理类住宅项目急剧减少。这倒不是因为申请量下滑,正相反,递交项目申请许可的开发商较往年更多,但合乎规范只在少数。

　　供需之间的差距似乎还有扩大的态势。咨询公司BDO的另一份报告给出了不容乐观的预测。由于一些物业不符合护理监管标准,3000至9000张公共和私人疗养院床位可能会从目前的3万张存量中流失。

　　谁在响应需求?

　　Richard Barrett创办的Bartra Capital,是为数不多能对需求做出回应的房地产开发商之一。该公司早已经为自己设定了目标,到2022年,将提供1500个养老新床位。今年夏天,Bartra在都柏林北部沿海地区的Loughshinny开设了第一家有123个床位的养老中心。

　　Bartra养老院业务的首席执行官Brian Keane透露,明年4月会在都柏林Santry的Northwood开设第二家养老院,占地0.43公顷,118个床位。位于都柏林北侧Beaumont 医院附近,有221张床位的第三座Bartra养老院也正在施工中。

　　Bartra最近获得了Bord Pleanala的许可,即将在Clondalkin开设第4家养老院,共有146个床位。

　　为了加速实现养老院开发目标,Bartra还在谈判收购都柏林南区的两个地块。

　　参差不齐的爱尔兰养老院地产现状

　　尽管需求明显,但爱尔兰房地产开发商和养老院运营商却迟迟没有增加供应。CIS报告显示,今年在爱尔兰莱因斯特开工的项目减少了36%,而在卡文、多尼格尔和莫纳汉三个边境县,开工项目减少了50%。有利的一面是,明斯特县开工的项目增加了50%,而康诺特县的开工量维持在2018年的水平。

　　BDO的报告也指出,在爱尔兰,养老院的运营管理良莠不齐。小型的家庭企业占了大半江山,他们在改善、扩建上能投入的资金非常受限。《商业邮报》的分析表明,许多运营商依靠租赁现有物业作为养护中心,由于没有产权,这些运营商没有足够动力投资设施,直接造成了养老院护理状况跟不上监管标准。纵览整个爱尔兰,只有不到20%的养老床位,背后依靠的是有实力的集团。

　　Bartra创始人Richard Barrett解释称,比起收购现有物业,从打地基起开发新的养老院要花费更长的时间,“不过,我们可以确保这些养老院有能力应付未来,应对不断转变的人口需求。”该公司从购买土地开始,新建并运营他们的养老院,这将确保每一步得到最大化的维护。

　　该公司目前在Beaumont和Northwood的项目得到了Cullaun Capital的资金支持。Cullaun不仅愿意为新养老院的开发提供贷款,而且愿意在与养老院运营商分享利润的基础上提供融资。

　　2018年一份爱尔兰政府报告预测,全国各地对养老院床位的净需求将超过1.2万张。老年人口将会增长,预计从2016年到2051年,65岁及以上人口将增长145%。此外,目前在医院留宿的病人,对非危重护理设施的需求也很迫切。Cullaun Capital首席执行长、银行家Stephen Bell表示,他对爱尔兰养老院行业的发展充满信心,养老地产大有可为。

　　关于Bartra

　　Bartra集团总部位于爱尔兰首都都柏林,由爱尔兰最成功的地产开发商之一Richard Barrett创立。业务涵盖六大领域:医疗健康、福利房、私人住宅、商业地产、共享公寓和可再生能源。Richard及其团队开发过的地标性建筑有:伦敦巴特西电站、都柏林会展中心、都柏林谷歌总部、都柏林爱尔兰银行、都柏林美国银行总部、上海中区广场和上海南丰城等。其创立企业曾先后于伦敦证交所及新加坡证交所上市。

　　2016年,Richard Barrett和James Hartshorn在中国共同创立Bartra资产管理有限公司(Bartra Wealth Advisors Ltd,简称BWAL)。BWAL旨在向亚洲多家移民机构和咨询公司提供合适的投资产品和专业的咨询服务,通过爱尔兰投资移民政策(IIP),为非欧盟成员国公民提供安全优质的移民投资项目,以顺利获得爱尔兰永居身份。BWAL现与亚洲区300多家机构实现深度合作,成功帮助数百个家庭移民爱尔兰。

　　目前BWAL在上海、北京、深圳、香港、胡志明均设立分公司。

推荐相关

本站原创文章可转载，但需注明来源于本站，如有违反，追究法律责任；本站转载文章仅代表原作者个人意见，不代表本站观点，若有任何联动责任，本站概不负责。

客户服务热线：021-61090198转8044或400-775-9967 邮箱：editor@shanghaiyanglao.com

工信部网站链接：http://www.miitbeian.gov.cn/state/outPortal/loginPortal.action

手机上海养老网

扫一扫

我要留言