2019-08-27 13:26:14
来源: 乐居财经
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8月22日，2019(第二届)乐居财经年度论坛在北京举行，主题为“新周期•新赛道”，旨在探讨自2018年地产“新周期”以来，行业如何选择“新赛道”。绿城养老服务集团总经理姜慧在现场接受乐居财经专访。
行业之殇
“康养如果没有房地产做支撑，单独做养老机构是很难把投资收回的”，姜慧在接受乐居财经专访时表示。
“养老行业目前基本上分为机构养老和居家日间照料两种养老，如果让企业投资均覆盖到是很困难的，只能够做到盈利运营平衡，因此盈利方面的一个痛点。”对于当下养老行业痛点，姜慧介绍说，比较国外长期护理险，及年轻时买的很多保险产品，后续入住养老机构能够作为一些补充，但中国目前还没有一个类似这样的积累，支付则是最大的痛点。
康养如果没有房地产做支撑的话，单独做养老机构是很难把投资收回的。她提到，绿城从乌镇雅园开始尝试养老地产新模式，并不断做升级，养老产品类型更注重可持续发展性。因此绿城养老不单纯是建房子，而是要把里面的生活内容丰富，特别是康养服务，提倡‘宜乐学为、宜康养护、衣食住行’，按照这12个字来做内容丰富。
关于绿城养老项目盈亏状态，她指出，绿城养老目前做了很多公建民营项目，政府拿地建设好的房子，绿城养老来进行运营，这方面盈利可期。她以绿城养老项目兰亭养老护理院举例说，该项目已运营九年，其盈利模式是可观的、可持续的。如果让把盖房子的投资收回来，是不可能的。
破局之道
若在投资房地产的时候，对养老项目的房子进行投资，这对于房地产来说压力不大，未来房企做此种产品比较符合需求。她研判到，由于整个园区里居住的老人都是几千人，从而对养老需求很大，作为园区的配套，除了做养老还做幼儿园，做成老少融合代际交流模式，欧美也是非常认可这种模式。
未来养老行业将有哪些突破?她分析说，今年国务院出台了相关利好政策，只要是自己投资的项目，可用会员卡的形式把投资收回来，政府会对这笔钱进行监管。该模式将会对投资养老项目减轻很大负担。若这种模式能够在全国得到普及，届时既能满足老年人需求，企业又能够可持续发展。
此外，国家另一政策也表明，对于工业地块、旅游地块、集体用地等商业地块可用来做养老。特别是当下很多商业地块太大，网上购物等造成商业企业负担加重。她解释道，该政策支持企业把地块拿出来做成颐养公寓，这也是当下的一种趋势。
她补充说，绿城也在做这方面的尝试，最近将推出一款72套别墅组团式的养老全新产品。该项目风景、社区配套优越，又比较私密，能够满足一些高端的老年人养老需求。
未来，绿城会做很多小镇，康养则是小镇的基本标配。数据显示，目前小镇类型的住户或购买的人群里面，大部分是老年人，养老需求大，包括未来在某些较大的楼盘，都将会配套一些护理型机构。
绿城标准
在谈到绿城养老标准体系时，她表示，目前绿城养老团队主要做基础服务的标准化制定，另外，引进了美国的一些教育标准化体系，并结合中国实际情况，做了大量的标准化的体系，包括公司运营指南，比如养老机构护理院居家日间照料运营指南、教育培训体系等。
“教育培训体系是非常重要的。”她强调，今年上半年康养项目呈爆发式增长，随着建设的完成，两三年后，危机就是有多少有经验的人能把它运营起来，把服务做好。她直言，如果没有好的服务，这个项目做的再漂亮，投资再大，也不一定能够成功。
考虑到目前相当一部分一线从业者文化水平较低，在讲授专业知识时接受起来较难，绿城养老专门成立部门，把编写的教材写成剧本进行拍摄成电影，员工和老人当演员，把服务标准化的内容植进去，更易于教育操作。
在姜慧看来，这些教育培训视频是非常有价值的，目前已经拍摄了大量的视频，未来会把它做到线上，向社会上推广公开。
行业之殇
“康养如果没有房地产做支撑，单独做养老机构是很难把投资收回的”，姜慧在接受乐居财经专访时表示。
“养老行业目前基本上分为机构养老和居家日间照料两种养老，如果让企业投资均覆盖到是很困难的，只能够做到盈利运营平衡，因此盈利方面的一个痛点。”对于当下养老行业痛点，姜慧介绍说，比较国外长期护理险，及年轻时买的很多保险产品，后续入住养老机构能够作为一些补充，但中国目前还没有一个类似这样的积累，支付则是最大的痛点。
康养如果没有房地产做支撑的话，单独做养老机构是很难把投资收回的。她提到，绿城从乌镇雅园开始尝试养老地产新模式，并不断做升级，养老产品类型更注重可持续发展性。因此绿城养老不单纯是建房子，而是要把里面的生活内容丰富，特别是康养服务，提倡‘宜乐学为、宜康养护、衣食住行’，按照这12个字来做内容丰富。
关于绿城养老项目盈亏状态，她指出，绿城养老目前做了很多公建民营项目，政府拿地建设好的房子，绿城养老来进行运营，这方面盈利可期。她以绿城养老项目兰亭养老护理院举例说，该项目已运营九年，其盈利模式是可观的、可持续的。如果让把盖房子的投资收回来，是不可能的。
破局之道
若在投资房地产的时候，对养老项目的房子进行投资，这对于房地产来说压力不大，未来房企做此种产品比较符合需求。她研判到，由于整个园区里居住的老人都是几千人，从而对养老需求很大，作为园区的配套，除了做养老还做幼儿园，做成老少融合代际交流模式，欧美也是非常认可这种模式。
未来养老行业将有哪些突破?她分析说，今年国务院出台了相关利好政策，只要是自己投资的项目，可用会员卡的形式把投资收回来，政府会对这笔钱进行监管。该模式将会对投资养老项目减轻很大负担。若这种模式能够在全国得到普及，届时既能满足老年人需求，企业又能够可持续发展。
此外，国家另一政策也表明，对于工业地块、旅游地块、集体用地等商业地块可用来做养老。特别是当下很多商业地块太大，网上购物等造成商业企业负担加重。她解释道，该政策支持企业把地块拿出来做成颐养公寓，这也是当下的一种趋势。
她补充说，绿城也在做这方面的尝试，最近将推出一款72套别墅组团式的养老全新产品。该项目风景、社区配套优越，又比较私密，能够满足一些高端的老年人养老需求。
未来，绿城会做很多小镇，康养则是小镇的基本标配。数据显示，目前小镇类型的住户或购买的人群里面，大部分是老年人，养老需求大，包括未来在某些较大的楼盘，都将会配套一些护理型机构。
绿城标准
在谈到绿城养老标准体系时，她表示，目前绿城养老团队主要做基础服务的标准化制定，另外，引进了美国的一些教育标准化体系，并结合中国实际情况，做了大量的标准化的体系，包括公司运营指南，比如养老机构护理院居家日间照料运营指南、教育培训体系等。
“教育培训体系是非常重要的。”她强调，今年上半年康养项目呈爆发式增长，随着建设的完成，两三年后，危机就是有多少有经验的人能把它运营起来，把服务做好。她直言，如果没有好的服务，这个项目做的再漂亮，投资再大，也不一定能够成功。
考虑到目前相当一部分一线从业者文化水平较低，在讲授专业知识时接受起来较难，绿城养老专门成立部门，把编写的教材写成剧本进行拍摄成电影，员工和老人当演员，把服务标准化的内容植进去，更易于教育操作。
在姜慧看来，这些教育培训视频是非常有价值的，目前已经拍摄了大量的视频，未来会把它做到线上，向社会上推广公开。
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